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正式签合同 还是只认购 房屋认购的法律效力

作者:admin 案例来源:本站 更新时间:2014-2-28
正式签合同,还是只认购? ——房屋认购的法律效力 
    在我们的生活中购买房屋是一件大事,不单是拥有一个真正属于自己的家的问题,由于我国房屋价格的飙升,购买房屋更是一个人经济方面的大事。而在购买房屋的事宜上,往往纠纷不断,最常见的又是在认购书上的问题。

    深圳的徐某在向开发商购买房屋之前签署一份房屋认购书。因为徐某着急摇号一系列的工作,造成了没有认真核对房屋认购协议上的条款。等到事后才发现不但认购书上提供的房屋面积与实际不一致,就连单价和总房款等信息也不一致。这种情况徐某提出了让开发商退还定金,并请求法院认定双方签订的认购协议无效。

    这里我们首先要了解一下房屋认购协议到底是一种什么性质的协议。有几种观点:第一,认购协议是购房之前的一个程序,属于购房者与开发商之间签订买卖合同的一部分。第二,这个认购是双方买卖协议的真实意思的表示。第三,认购书其实与正式购买房屋的买卖合同形成了互补作用,两者共同存在构成了买卖关系。

    我们在认购协议上经常看到有关所要购买房屋的面积,金额,支付方式等等条款,这与正式的买卖合同是如出一辙的。也就是说即使还没有对房屋买卖合同进行正式的签订,这个认购的协议就已经将双方预约购房的权利义务完整的确定了。那么双方都要针对这个认购合同条款约定来对签订正式买卖合同的行为进行约束,属于预约和本约的关系。所以一旦发生房屋认购协议纠纷时要按照合同法的规定来处理,承担预约的违约责任。在案例中开发商由于重大误解和双方订立合同的失公平性要承担本约的缔约过失责任,返还定金,撤销认购合同。

    在这里提醒大家在签订房屋认购协议的时候记住几下几点:一,对开发商的房产资质要认真确认。二,明确协议中的基本生效条款,越具体越好。三,签署的内容一定要在法律限定的范围,合理合法。